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來源:稅屋 作者:稅屋 人氣: 發布時間:2019-08-14
摘要:佛山市三水區住房城鄉建設和水利局 國家稅務總局佛山市三水區稅務局 佛山市自然資源局三水分局 關于購房后未及時繳納房地產交易稅費和辦理不動產權屬證書的重要風險告知書 區內各購房人、房地產開發企業、房地產中介機構: 經了解,我區部分購房人存在簽訂購...
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關于購房后未及時繳納房地產交易稅費和辦理不動產權屬證書的重要風險告知書

區內各購房人、房地產開發企業、房地產中介機構:

  經了解,我區部分購房人存在簽訂購房合同后未及時申報繳納房地產交易稅費,也未及時辦理不動產權屬證書的情形。現將有關注意事項和風險告知如下:

  一、契稅完稅憑證是購房人進一步辦理房屋不動產權屬證書的前提條件之一,其注明日期是購房者再次轉讓該住房時能否享受增值稅、個人所得稅稅收優惠的重要判斷因素之一。目前個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。非房改房的購房日期以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

  二、根據物權法有關規定,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明;不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

  目前房地產項目均采用項目公司進行開發,存在因項目公司注銷或聯系困難等導致難以辦理不動產權屬證書的風險。因此,現特別提請廣大購房人注意:如因購房人的原因,在購房后未及時申報繳納契稅和辦理不動產權屬證書,可能造成不能享受相應的稅收優惠,也可能造成難以辦理不動產權屬證書。由此引起的一切責任、風險和經濟損失,由購房人自行承擔。

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2019年8月12日