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江西11选五走势图8:深圳市地方稅務局公告2015年第1號 深圳市地方稅務局關于發布土地增值稅征管工作規程[試行]的公告[條款修訂]

來源:稅屋 作者:稅屋 人氣: 發布時間:2015-05-13
摘要:深圳市地方稅務局關于發布土地增值稅征管工作規程[試行]的公告 深圳市地方稅務局公告2015年第1號 2015-5-7   為規范我市土地增值稅的征收管理,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》......
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福彩体彩基本走势图 www.sgefb.com 深圳市地方稅務局關于發布土地增值稅征管工作規程[試行]的公告[條款修訂]

深圳市地方稅務局公告2015年第1號                     2015-5-7

稅屋提示——依據深圳市地方稅務局公告2016年第7號 深圳市地方稅務局關于修訂《土地增值稅征管工作規程(試行)》的公告,本公告自2016年12月9日起1.將第十二條修訂為:“納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅,房地產開發企業預繳土地增值稅的納稅義務發生時間以轉讓房地產合同簽訂時間為準。房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:土地增值稅的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款,并在收取款項次月納稅期限內繳納,未按規定繳納的,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定,從規定的繳納稅款期限屆滿次日起,加收滯納金。”2.刪去第十三條。3.將第十五條“主管稅務機關根據納稅人的清算申報以及提供的相關資料進行土地增值稅項目清算。”修訂為:主管稅務機關根據納稅人的清算申報以及提供的相關資料進行土地增值稅項目審核,依法征收土地增值稅。”4.刪去第十六條第三款。5.將第五十一條第一款修訂為:“納稅人轉讓舊房及建筑物,如果土地使用權價款與房產建造價格無法區分,不能取得房產建造評估價格,但能提供購房發票的,經主管稅務部門確認,可以按發票所載金額并從購買時間起至轉讓時間止,每年加計5%計算扣除項目。每滿12個月計1年。未滿12個月但超過6個月的,可以視同為1年。”

  為規范我市土地增值稅的征收管理,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)等有關規定,我局制定了《深圳市地方稅務局土地增值稅征管工作規程(試行)》,現予以發布,自2015年7月1日起實施。

  特此公告。

  深圳市地方稅務局
  2015年5月7日

深圳市地方稅務局土地增值稅征管工作規程(試行)

  第一章 總則
  第一條 為加強土地增值稅征收管理,充分運用信息化技術強化征管,建立土地增值稅風險管理傳導反饋機制,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則等有關法律法規,制定本規程。

  第二條 2005年11月1日(含當日)以后簽訂房地產銷售合同取得的收入屬于土地增值稅征收范圍。

  第三條 市地方稅務局負責統籌協調我市范圍內土地增值稅的征收管理。
  各區地方稅務局負責轄區內房地產開發項目的土地增值稅具體征收管理,包括項目登記、預繳、清算等工作。
  各稽查局負責查處轄區內房地產開發企業、房地產項目的偷、逃、騙、抗土地增值稅稅收違法行為,包括查補少預繳土地增值稅、房地產開發企業和房地產項目清算后偷逃土地增值稅等。

  第二章 房地產項目登記
  第四條 市、區地方稅務局及各稽查局(以下簡稱主管稅務機關)應當加強房地產開發項目的日常稅收管理,實施項目管理。主管稅務機關應當從納稅人取得土地使用權開始,按項目分別建立檔案、設置臺賬,對納稅人項目立項、規劃設計、施工、預售、竣工驗收、工程結算、項目清盤等房地產開發全過程情況實行跟蹤監控,做到稅務管理、納稅服務以及納稅人項目開發同步。

  第五條 房地產開發以國家有關部門審批、備案的項目為單位辦理項目登記。

  第六條 項目登記程序如下:
  (一)初始登記。
  納稅人自房地產項目立項,即取得房地產項目立項批文起30日內登陸電子稅務局或前往主管稅務機關辦稅服務廳辦理項目初始登記,并向主管稅務機關提供以下資料:
  1.房地產項目立項批準文件;
  2.土地受讓合同;
  3.《土地增值稅項目登記表》;
  4.項目開發計劃(包含開發時間、竣工時間、分期開發計劃等);
  5.合作開發相關資料(包含合作方、分配比例、分配方式等);
  6.稅務機關要求提供的其他資料。

  (二)補充登記。
  納稅人自項目初始登記之后,項目開發完工之前,每次取得以下資料均應當在取得資料之日起30日內,登陸電子稅務局或前往主管稅務機關管理科辦理項目補充登記,并向主管稅務機關提供以下資料:
  1.建筑工程預算書;
  2.建筑工程施工合同;
  3.房地產預售許可證(錄入全部可售房產信息,包含預售、現售房信息);
  4.工程造價情況備案表、工程量清單;
  5.建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;
  6.建筑工程竣工結算;
  7.房屋測量成果報告表;
  8.銷售計劃;
  9.稅務機關要求提供的其他資料 。

  (三)變更登記。
  凡已登記項目信息變更的,納稅人應當在信息變更后10日內登陸電子稅務局自行更改,并將更改情況反饋主管稅務機關。

  第七條 納稅人在電子稅務局辦理項目登記后,系統自動生成項目編碼。項目編碼為房地產項目征管檔案編碼,由區地方稅務局編碼、項目立項批準文號、年份、流水號組成。納稅人按此編碼進行土地增值稅預繳、清算申報、稅款補繳、減免稅辦理等。

  第八條 主管稅務機關管理科在納稅人辦理項目初始登記后3個工作日內確定房地產項目管理員。管理員應當在10個工作日內完成項目初始登記資料核對,對項目登記信息不完備的向納稅人發送《稅務事項告知書》,并在規定的期限內完成修改、補錄。
  管理員應當將辦理項目登記以及補充、變更登記的程序以及規定完整詳細告知納稅人。

  第九條 管理員應當及時跟蹤,了解項目進展情況,在項目取得預售許可證后應當對納稅人項目登記中未核對的信息進行核實。
  管理員通過電子稅務局向納稅人發送《稅務事項告知書》,通知納稅人提交項目登記信息書面資料;納稅人可以通過郵寄方式寄送主管稅務機關,也可以上門報送資料。管理員應當在收到書面資料起10個工作日內完成項目登記信息核對。

  第十條 市地方稅務局風險管理部門定期將已辦理項目登記名單與政府立項審批部門審批立項名單進行比對,產生風險任務,發送項目主管稅務機關應對。

  第三章 稅款預繳申報管理
  第十一條 房地產開發企業開發的房地產項目土地增值稅征收采取“先預征、后清算、多退少補”的方式。即在項目全部竣工結算前開發銷售和轉讓房地產取得的收入先按預征率征收稅款,待工程全部竣工,辦理結算后再進行清算,多退少補。

  第十二條 房地產開發企業預繳土地增值稅的納稅義務發生時間以合同簽訂時間為準。納稅人在房地產銷售合同簽訂次月納稅期限內就該房產銷售價款全額計算預繳土地增值稅。未按規定預繳的,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定,從規定的繳納稅款期限屆滿次日起,加收滯納金。[條款修訂]

稅屋提示——將第十二條修訂為:“納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅,房地產開發企業預繳土地增值稅的納稅義務發生時間以轉讓房地產合同簽訂時間為準。房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據:土地增值稅的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款,并在收取款項次月納稅期限內繳納,未按規定繳納的,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定,從規定的繳納稅款期限屆滿次日起,加收滯納金。”

  第十三條 對可不預繳土地增值稅的房地產開發項目,實行申報前管理。[條款廢止]
  (一)可不預征對象:預計增值額不超過扣除項目金額20%的普通標準住宅項目。

  (二)納稅人應當提交的資料包括:
  1.預計收入測算表;
  2.預計成本費用表;
  3.土地使用權證及受讓合同;
  4.工程建筑承包合同;
  5.其他需要提交的資料。

  (三)管理程序
  由主管稅務機關在 30 個工作日內發送《稅務事項告知書》,將處理結果告知納稅人。

  (四)不預征房地產開發項目管理:
  項目竣工結算后,只要符合可清算條件,主管稅務機關應當立即進入清算程序,發送《稅務事項告知書》,通知納稅人在90日內申報清算。

  第十四條 稅務機關風險管理部門定期將納稅人房地產銷售預繳土地增值稅情況與納稅人實際銷售情況比對,產生風險任務,發送主管稅務機關應對。
  對沒有按時預繳的,主管稅務機關經核實,向納稅人發送《稅務事項告知書》,責令其限期向房地產項目所在地稅務機關補繳稅款,并按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定加收滯納金。